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广州明年货量12万套 147个楼盘推新


  2015年广州一手房市场可售货量70%以上分布在外围四区,中心区供应较少。刘丽琴 摄

  2015年

  广州楼市展望

  对于国内房地产市场而言,2014年不是一个好年份,但也未必是最坏的一年。今年6月以后,随着多地限购令的取消和松绑,不少城市的一手房成交量开始逐步回暖,而仍在严守限购令的一线城市,楼市热度则持续降温。以广州为例,新房供应量不断,市场积压的高库存迫使开发商掀起多轮降价促销,买家入市积极性有所提高,在央行松绑限贷的加温下,今年年底楼市略微有些“阴转多云”的迹象。

炒股配资网  然而,2015年的广州楼市依旧不容乐观。据合富辉煌(中国)市场研究中心监测,预计2015年广州十区可售货量(包括余货和新货)约有12万套,比2014年减少了10%以上,仍高于前几年的平均水平,货量充足,库存压力依然巨大。 专题撰文:广州日报记者 王雯倩

  由于现阶段广州市的住宅存量处于高位,2015年可售货量的下降主要是由于新增新货有所减少所至。

  合富辉煌的报告指出,从2015年广州一手房市场可售货量的构成来看,70%以上分布在外围四区,中心区的供应较少。其中,预计可售货量最大的是番禺和花都区,现时两区的余货及已出预售证而未推的货量较大。此外,预计萝岗2015年的新货供应量也将大增,达到1.2万套。南沙则预计新货约1万套,加上现时存量约1万套,总可售货量超2万套,供应充足。

  约有147个楼盘推新

炒股配资网  而据搜房网数据监控中心截至12月25日的统计,广州2015年预计将有147个楼盘推新(包含住宅及商业项目)。其中,全新盘43个,老盘加推104个。而在住宅与商业项目占比上,洋房占131个,商业项目仅18个。

  从区域来看,中心六区推新盘预计共57个,占总推新楼盘数的38.78%。其中,全新盘21个,老盘推新占36个。六区中,黄埔预计新推23盘,再次以绝对优势夺得中心区供货“冠军”。当然,天河、海珠也不逊色,分别以10盘同时位列第二。白云紧跟其后,预计将有7盘入市。近几年少有新货供应的老城荔湾、越秀两区,预计分别将有四盘和三盘推新。

炒股配资网  作为楼市供货主力的城郊五区,2015年预计有90盘推新,占推新楼盘61.22%。其中,全新盘22个,68盘为老盘加推。五区中,南沙楼市势头勇猛,预计有27盘推新,成为2015年广州楼盘推新数最多的区域。增城也丝毫不弱,预计26盘入市,其中全新盘有8个,预计是广州2015年全新楼盘推出最多的区域。相比而言,番禺、从化则显得安静了不少,预计分别仅有9盘推出市场。

  中心区:高价盘占比高

炒股配资网  近几年来,广州中心六区的货量供应持续减少,占十区的份额基本在三成以内。预计中心六区2015年的新增供应仍难有增长,其中不少热销板块的供应更有较大幅度下降。如成交量最大的金沙洲板块开发高峰已过,新货供应将大减;海珠中心、珠江新城、东圃、琶洲、天河公园等板块新货都明显减少。

  也有个别板块供应将增加,如芳村在广钢新城等项目入市的带动下,新增供应将有大幅增加。荔湾的花语水岸、珠岛花园、中信西关海、兴隆广场等将有较大量新货推出,带动区域供应增长。天河的奥体-广氮板块预计天健上城、力迅小新塘项目、珠实项目推新;海珠工业大道板块缺货多时,预计将有中源御品、鸣翠花园推新货,这两个板块预计2015年供应将会增长。

炒股配资网  从供应结构看,随着中心区一些“刚需”板块的供应大幅减少,如金沙洲、原芳村高尔夫、同和等,加上众多“地王”项目入市,预计2015年中心区总价200万元以下的产品供应将大减。高单价、高总价的供应份额大幅增加,必然会使中心区的成交速度放慢,市场总体成交或会萎缩。

  外围区:“刚需”绝对主力

炒股配资网  预计外围四区2015年的供应仍然非常充足,即使部分热销板块明年的供应减少,但有不少热门板块的供应增长来补充市场。外围区域的中低总价“刚需”产品是广州近年的成交主力,明年“刚需”产品仍是供应绝对主力,预计成交可望保持2014年四季度以来的良好速度。

  “地王入市年” 市区楼价升

  广州日报讯 (记者王雯倩)2013年四季度~2014年一季度,广州楼市总体向好,楼价上涨速度较快,此期间的土地市场火爆,产生了不少“地王”,特别是市中心的土地更是受到开发商的追捧,“面粉贵过面包”的现象频频出现。

  据合富辉煌的监测,大部分“地王”项目已经动工,预计将有13个项目将于2015年集中入市,其中供应稀缺的荔湾、白云区占7宗,其余则分布在番禺、黄埔、萝岗、南沙、增城。

  由于2014年广州楼市进入调整期,房价涨势大幅减缓,不少区域的楼价更有较大降幅,因此2015年“地王”项目的入市是各方关注的焦点。受区域市场供应规模及“地王”项目自身条件等因素的影响,预计“地王”项目的入市对周边市场的影响会有显著区别。如中心区的广钢新城和同和板块“地王”集中,有规模效应,周边缺货较久,“地王”项目售价虽高,仍将吸引一定需求,其高定价将在一定程度上推高周边项目的售价。

炒股配资网  而外围区域由于周边供应量巨大,“地王”项目较其他项目有较大的成本劣势,预计对整体片区市场难以形成大的影响。


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